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上蔡县中心城区重点项目建设征地拆迁补偿安置工作政策明白书
作者:尚轩  来源:本站原创  录入:admin  时间:2013/9/2  责编:admin

  为进一步加快城区新型城镇化建设进程,推进规划区重点项目建设,确保征地拆迁安置工作有力、有序、有效进行,县委、县政府决定开展中心城区重点项目建设征地拆迁补偿安置工作,具体补偿标准和安置办法依照文件法规进行。现将有关政策摘要如下:

  一、货币补偿方式

  (一)集体土地征收及地上建设的房屋、附属物货币补偿标准及安置办法的相关规定

  1、中心城区集体土地征收补偿标准按照省政府公布的区片地价执行,集体土地上建设的房屋及附属物按照《驻马店市人民政府关于印发驻马店市征地青苗及地上附着物补偿标准的通知》(驻政【2012】89号)标准执行。

  2、根据《河南省农村宅基地用地管理办法》中关于宅基地的面积和驻政【2010】70号文件精神,每处宅基地上建筑面积在235㎡以内的,根据房屋结构按实有面积按照驻政〔2012〕89号文件标准补偿;建筑面积不足235㎡的,差额面积部分按300元/㎡给予奖励。超过235㎡的房屋在规定的时间内自行拆除的,砖混结构(240砖墙)按300元/㎡、砖混结构(120砖墙)按200元/㎡、简易结构(铁皮棚)按100元/㎡给予拆除清运费。

  3、参照《驻马店市人民政府关于进一步加强和改进市中心城区房屋征收拆迁补偿安置工作的意见》(驻政【2013】77号文)通过合法途径办理土地使用证的空宅基地,经土地部门认定的,按照不高于1.4的容积率测算出房屋面积,按照300元/㎡的标准进行补偿。

  4、集中建设居住安置区。各街道办事处以集中建设居住安置区的方式,对因村庄拆迁的群众进行集中安置。安置住房按照被拆迁农民人均40㎡的标准由群众出资购买,购买价格参照拆迁时中心城区集体土地上房屋补偿标准合理确定。安置住房必须手续齐全,产权明晰,符合规划设计要求,建设标准达到国家规定的一般商品住房标准,基础设施满足入住条件。

  (二)国有土地上房屋征收货币补偿的相关规定

  (1)国有土地上手续齐全的房屋征收,依据房地产评估机构出具的房屋征收评估报告进行补偿;(2)国有土地使用证或房产证只有一证的,房屋按房地产市场评估价的95%予补偿;(3)既没有国有土地使用证又没有房产证的,房屋按房地产市场评估价的90%给予补偿。

  二、房屋置换方式

  1、房屋置换标准参照《驻马店市人民政府关于加强和改进中心城区拆迁失地群众安置工作的通知》(驻政〔2012〕86号)文件精神,平均置换主房面积原则上不得超过拆迁房屋的1.2倍(以房屋结构为依据),旁房不得超过0.6倍。

  2、参与房屋置换安置政策的房屋面积不足235㎡的按实际面积置换安置房;超过235㎡的,超出面积不得参与房屋置换,超过235㎡面积及其他附着物一律实行货币补偿。

  3、空白宅基和院内空地(房屋占地以外的空地)按1:0.4置换安置房。

  4、参与房屋置换安置政策的置换安置房面积达不到人均30平方米的按人均30平方米执行。

  三、违法建筑的处理

  1、自县政府补偿小组核定征收范围内的地上附着物、房屋之日起,凡新建违法违章建筑物及附着物,限期自行拆除,一律不予补偿。限期没有拆除的,县政府组织相关部门依法拆除。

  2、宅基地以外的违法违章建筑一律不予补偿。

  四、相关补助及奖励标准

  1、对搬迁群众每户一次性发放搬家补助费600元。

  2、对搬迁户自房屋搬迁之日起,按照《驻马店市人民政府关于印发驻马店市征地青苗及地上附着物补偿标准的通知》(驻政〔2012〕89号)文件标准一次性支付18个月的临时安置补助费,18个月到期安置用房仍未交付搬迁户使用的,临时安置补助费增加50%,12个月后增加100%,按此标准顺延支付。临时安置补助费发放至以书面通知的入户安置时间为止。

  3、自房屋拆迁公告发布后,对在规定时间内签订房屋拆迁协议并在7天内完成房屋拆迁的被征收人每户奖励30000元;对在8天至14天完成房屋拆迁的被征收人每户奖励20000元;对在15天至21天完成房屋拆迁的被征收人每户奖励10000元;第22天以后不再奖励。签订协议后领取补偿金,拆迁完成后领取奖金。

  五、拆迁失地群众保障

  (一)留地生活安置。对拆迁失地群众实施留地长期生活保障安置,生活安置项目实行统一规划,集中连片,政府主导,群众参与,市场运作,本着有利于拆迁失地群众从事生产经营活动的原则集中实施。现有耕地面积100亩以下的,生活安置用地面积为总面积的l0%;现有耕地面积l00—200亩的,生活安置用地面积为总面积的8%;现有耕地面积200亩以上的,生活安置用地面积为总面积的6%,由县国土局核定,报县政府批准。

  (二)优惠供给商业经营用房。拆迁失地群众居住安置小区的商业门面房由村民小组按成本价购买分配,用于自我经营长期增加收入。

  (三)就业、养老、就学、就医等相关保障按《上蔡县人民政府关于构建拆迁失地群众保障体系的意见》(上政﹝2013﹞64号文件)执行。
      
      上蔡县中心城区重点项目建设征地拆迁补偿安置工作指挥部

 

 
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